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旭辉集团上半年实现合同销售金额660.3亿 增长四成
http://www.workercn.cn2018-08-15来源: 中新网上海
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  旭辉集团总裁林峰介绍公司业绩

  中新网上海新闻8月15日电(记者 姜煜)旭辉控股(集团)有限公司(00884.HK,以下简称“旭辉”)15日在上海发布中报,2018上半年公司实现合同销售金额人民币660.3亿,同比增长40%;合同销售面积431.2万平方米,同比增长68%,半年销售面积和销售金额双创历史新高。与此同时,上半年销售现金回款率超过80%,真正实现了“有质量的销售”。

  旭辉2018上半年度销售遍布全国25座城市,超过135个项目,体现了千亿企业的运营能力。在城市分布上,以二线和准二线城市为主,占比达80%;中西部及华南占比有所提升,全国化布局更均衡,风险更分散。产品类型上,首置首改类项目占比提升,带来了超过70%的高去化率。

  2018年上半年,旭辉在增厚土地储备的同时,提升了获取土地的权益比例。中报显示,1-7月旭辉共收购72幅地块,新增面积955万平方米,新增货值1,800亿,平均拿地成本人民币6,276/平方米,拿地权益比按金额提升至58%,项目的“销投比”进一步提升。

  在土储布局方面,旭辉在长三角加快渗透环沪都市圈,新进入常州、衢州、徐州、芜湖、台州、南通及南昌,扩大了于该区域二三线城市的涉足范围。在华南进一步布局广东省及福建省,新进入江门、泉州。在中西部,渗透河南省,新进入许昌,布局贵州,落子贵阳。在环渤海进一步扩大山东省域化布局,新进入潍坊、淄博、济宁。1-7月旭辉新增土储按金额一线城市占比7%,二线54%,三线及其他城市39%,加大了在准二线、强三线的城市布局,通过优化土地布局,更好地适应市场趋势。

  截止2018年6月30日,旭辉土地储备共计建筑面积约4,040万平方米,货值约6,500亿。实现了2018年初制定的“扩土储、增权益、调结构、拓纵深”的战略目标。

  一直以来,旭辉坚持规模和利润的同步提升。中报显示,上半年旭辉结转收入人民币184.2亿元,同比大幅度增长64%;净利润人民币34.2亿,同比增长58%;核心净利润24.5人民币亿元,同比大幅度增长59%。

  旭辉盈利能力的大幅增长除了得益于规模的跨越式发展,更得益于旭辉审时度势地调整了产品结构,并通过产品力的提升取得溢价。此外,踏准投资窗口期,以相对较低的成本获取土地;踏准融资窗口期,把融资成本控制在较低的水平,都有助于利润的增长。

  除结转收入和利润总额大幅增长外,中报还显示,上半年旭辉核心净利润率为13.3%,较2017年12.8%上升0.5个百分点;从2015年至今,旭辉的核心净利润率始终维持在12%以上的高位。上半年的毛利率为33.7%(非会计准则),创下2015年以来的历史新高。

  大幅提升的利润水平,使旭辉有能力也有底气为投资者带来丰厚的回报。2018年中期,旭辉派息每股7港分,较2017年中期派息5港分增长40%。

  中报显示,旭辉2018全年可销售资源超过人民币2,600亿元,分布于超过50个城市;预计2019年可供销售资源人民币4,500亿元。全国化的布局及省域化的纵深,确保了旭辉的可销售资源分散于不同区域的各线城市,均衡的布局结构能有效降低“限价”带来的影响,为2018下半场及2019年业绩的持续增长提供了保障。

  至2018年7月,旭辉已完成全年1400亿销售目标的56%,旭辉集团总裁林峰表示,考虑下半年大量项目入市,超额完成全年销售目标是大概率事件。

  安全稳健的财务管控是旭辉快速且可持续发展的有力支撑之一,旭辉一直践行规模、利润率、负债率三者平衡稳固的财务“铁三角”。上半年,旭辉踏准窗口期,做了一系列前瞻性的融资举措,成功在境内外先后发债6笔,利率均处于行业较低水平。在2018年上半年融资渠道日趋收紧的大环境下,旭辉上半年加权平均利息成本为5.3%,相对稳定。

  8月8日,旭辉更是成功发行第一期小公募公司债券,发行规模为25亿元,利率为5.46%,处于近期行业可比最低利率之一。截至2018年8月15日,旭辉已完成下半年境内与境外的主要到期债务的再融资。中报还显示,旭辉的净负债率为72%,低于行业平均水平,健康可控。与此同时,旭辉持有现金391亿,为逆势拿地储备了丰厚的粮草。

  基于出色的财务表现,旭辉的信贷评级稳中有升。国际评级方面,惠誉、穆迪、标普分别给予其BB (稳定)、Ba3 (正面)、BB-(正面);境内评级方面,旭辉收获中诚信、联合评级及联合资信给予的AAA评级。(完)

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